上海写字楼二季度楼盘,看如何走势!

发布时间: 2019-04-18 18:55:30    来源: 胜邦地产   

市场第二季度预测

3月的情绪确实升温,但市场需求尚未释放。特别是自3月以来,新房市场的供应并不顺利,只有下半月更充分释放。因此,这轮小杨春将贯穿整个第二季度。

从政策环境来看,它也开始热身,特别是在信贷不断减少之后,市场资金状况有所缓解。其他购买问题可以通过技术手段解决,但基金水平问题难以克服。

当然,市场交易继续回升,但这并不意味着价格将开始一轮反弹。从目前的供需关系来看,它更稳定,特别是当供应略大于交易时。新房的“降价”使得二手房价格难以反弹。因此,第二季度房地产市场价格稳步上涨。

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远郊比较而言,量足

上海一季度新屋供应量为160.6万平方米,同比增长74.9%。从区域分布来看,外郊已成为供给的焦点。例如,南汇、奉贤和松江的供应面积超过20万平方米,仅这三个地区就占了该市近一半的供应量。由于南汇和奉贤要求最高,第一次改善产品为3-4百万元/平方米,小户型多为低价,总价格低,吸引了众多买家。

此外,自去年以来,地王项目已经揭晓,这种模式一直保持在第一季度,如地球之王的开放。从产品定价的角度来看,虽然它略高于该地区的其他项目,但远低于基于产品质量等因素的预期价格。在第一季度,新盘继续以报价低价进入市场。如果没有重大变化,这种现象将持续很长时间。

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高端交易需要变大

上海一季度新屋供应量为160.6万平方米,同比增长74.9%。从区域分布来看,外郊已成为供给的焦点。例如,南汇、奉贤和松江的供应面积超过20万平方米,仅这三个地区就占了该市近一半的供应量。它比南汇和奉贤更好。这是第一个刚刚需要的改进产品和3-4百万元/平方米。由于体积小,低总价格吸引了许多买家。

今年,第一季度新房销售146万平方米,同比增长22.9%。从交易的热点来看,它仍然在青浦、嘉定等占主导地位,而中环周边的三林、大场也是市场焦点区域。从产品分类来看,两大头之间分布较小,即30,000-60,000平方米的产品占交易总量的一半,这也符合上海进入的结构需求。改善的时代。此外,10万多个项目还销售了13万平方米,同比增长170.8%。

地王项目的销售似乎没有土地首次获得时那么好。例如,房东项目于3月11日开始,并且在本月8日不到20%。事实上,土地王项目已进入市场低于市场预期的价格。如果有更多土地项目不理想,可能会阻碍每个人对市场的信心。

胜邦祝您生活愉快!


 

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