上海写字楼出租市场空置率上升

发布时间: 2019-05-09 18:43:08    来源: 胜邦地产   

上海办公大楼第一季度的数据并不理想。租金下跌、空置率上升,增加了2019年市场仍有大量供应的事实。

它似乎应该是谨慎投资的时刻,资本市场更加动荡。在2018年第四季度交易高峰后,外国机构在第一季度保持了购买势头。根据Colliers的数据,本季度共录得8宗写字楼交易,总交易额达296亿元人民币,其中4笔为外商投资。

上海写字楼出租市场空置率上升

外国投资不仅在市场上,而且共享办公室也在进一步扩张。高丽国际华东办事处大楼服务部租户代表处执行董事吴群告诉界面物业市场,2019年的供应量相对较大,但这是联合办事处的机会。毕竟,根据供需规则,供应市场正在增加,需求减少的买方市场更有可能抓住商机。

业主之间的竞争利益,是谁?

从地理角度来看,这似乎是核心区域和次中心区域之间的问题,与外界没什么关系。不过,从行业来看,这将是传统办公楼?商业中心?联合办公室竞争的租户。

在联合办公室出现之前,市场上的办公产品主要是传统的办公楼和灵活的商业中心。传统办公楼主要用于租赁大面积租户,租赁期较长且固定。商务中心弥补了传统办公楼的缺点,时间较短。?体积小,通常适合初创公司。

办公楼和商务中心,两者之间的互动实际上大于竞争。但是,由于联合办公室的出现,不仅可以适应小型企业的成长轨迹,而且可以为大型企业提供相对灵活的定制服务,成为市场上不同类型租户的新办公解决方案。。

但归根结底,联合办公室是一个“两个地主”的企业。一方面,联合办公室可以解决许多传统办公楼?商务中心开发商的空置区域,使持有人的书籍空置区域成为租用区域,并适当减轻租赁压力?,以提高入住率;联合办公室的人性化设计使传统办公楼?商务中心的压力加倍。

高立国际吴群对界面房地产市场表示,根据目前的市场供应情况,是否有联合办公室,会有相应的竞争,但在联合办公室之后,竞争又以另一种形式进行。事实上,除了专业的联合办公室运营商,许多房地产开发商还建立了联合办公品牌,并希望分享一块联合办公市场,如龙湖房地产的“一个展览空间”?凯德集团的“C3”?Kaisa的“世界的创造”等等。

然而,在联合办公室摸着石头过河的那一刻,开发商联合办公室的优势并不明显。众所周知,联合办事处正在开展轻资产业务。扩大规模以抢占市场是当前的重点。住房企业的自我维持特征虽然极其安全,但也使规模过程缓慢。

“还有更多资金来自资金支持。”高力国际吴群说,资金背后的问题是,联合办公室不是住房公司的唯一业务,很可能他们只测试一次水,或者可能是多个业务线。其中之一,换句话说,联合办公室无法承担住房公司的所有资金和资源。

目前,在众多参与者中,共享办公室是第一位的。

胜邦祝您生活愉快! 


 

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